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住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？手続きや影響の流れを詳しく解説します

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住宅ローンの支払いが滞るとどうなる？手続きや影響の流れを詳しく解説します
住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、いくつかの手続きや影響があることを知っておきましょう。
最終的には、不動産が差し押さえられて競売にかけられる可能性がありますが、そのまでには時間がかかります。
1.
督促状が届く
住宅ローンの支払いを滞納してしまうと、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されなかった場合に、支払いを促すための通知書のことです。
もし未納分を支払えるのであれば、大きな問題はありません。
2.
ブラックリストに登録される
支払いを滞納して3ヶ月ほど経過すると、信用情報機関のブラックリストに登録されることになります。
ブラックリストに載ると、新たに住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードの申し込みができなくなったりするなどの影響が出ます。
3.
一括返済を求められる
さらに滞納を続けてしまうと、金融機関から契約が継続できないと判断され、一括返済を求められることがあります。
しかし、既に継続的な住宅ローンの支払いが滞っている場合、一括返済をすぐに行うことは難しいでしょう。
その場合、法律によって支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンの借り主から保証会社への支払い義務が移ることになります。
つまり、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれるわけですが、これによって返済義務がなくなるわけではありません。
支払い先が保証会社に変わるだけです。
以上が住宅ローンの支払い滞納による手続きや影響の流れです。
万が一、支払いが滞ってしまった場合は、迅速に金融機関と連絡を取り、具体的な対策を相談することが重要です。
競売の申し立てが行われ、競売のために家が査定され、ホームページに情報が公開されます
住宅ローンの残りを支払ってくれた保証会社への返済が1ヶ月遅れてしまうと、競売の手続きが始まります。
競売とは、裁判所が債務者の不動産を売却して借金を返済する手段です。
競売手続きの中で、裁判所は不動産の価値を査定し、その情報を裁判所のホームページで公開します。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
競売が行われて、強制的に退去させられます
裁判所のホームページに情報が公開されてから2週間経つと、競売の実施が開始され、約2週間後に入札が行われます。
もし買い手が現れれば、1ヶ月以内に債務者は強制的に不動産から退去させられます。
しかも、退去費用は債務者自身が負担しなければなりません。
住宅ローンの滞納時の不動産売却方法
もし住宅ローンの支払いに滞納があり、競売に至ってしまった場合、不動産は通常の市場価値の6割から7割程度で売却されることが想定されます。
つまり、競売によって得られる売却価格でも住宅ローンを完済することができない場合、その差額の返済義務が残ります。
このような問題を避けるために、住宅ローンの滞納時には早めの対策が必要です。
具体的な対策については以下でご紹介します。