名古屋市で一戸建てやマンションを購入し、転勤や地元に戻ることになったため、不動産を売却しなければならなくなるかもしれませんね。
不動産の売却には税金がかかると言われていますが、具体的にどのような費用がかかるのか把握していない方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税の方法について詳しくご説明しますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、不動産売却にかかる税金の種類について解説します。
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
1.印紙税
印紙税とは、不動産などの売買契約時に支払う税金です。
売買契約書類に収入印紙を貼り付け、割印を押すことで支払うことができます。
この税金は契約書に記載された金額に応じて税額が変動し、2024年3月31日まで軽減税率が適用されています。
この期間中は、1,000万円から5,000万円の売却金額では1万円、5,000万円から1億円の売却金額では3万円の印紙税がかかります。
売却金額と比較すると金額はそれほど大きくはありませんが、しっかりと把握しておくことが大切です。
2.仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税
不動産を売却する際、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社に売却を依頼します。
この際、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が高いほど手数料も高くなります。
手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。
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つまり、物件が売却されるまでにかかる手数料が割引されるという仕組みです。
この特典は、通常よりもローコストで不動産を売却したい方にとって魅力的なオファーと言えるでしょう。