不動産を売却する際の基本的な流れと各手続きについて詳しく解説します
名古屋市で土地や住宅、マンションなどの不動産を売る場合、最初に何をすべきかやどのような手続きや費用が必要かを考えることになります。
家を売ることは、多くの人にとって一生に一度の重要な経験です。
実際に売却を検討する際には、何から始めれば良いか迷うこともあるかもしれません。
日本では、不動産を売る際には不動産会社を利用して買い手を見つける「仲介」という方法が一般的に用いられています。
そこで、この「仲介」の方法を中心に、不動産を売却する際の手順や基本知識、成功の秘訣や留意点について詳しくお伝えします。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず、不動産を売るためには最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
この査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もって提供することです。
自分が売りたい家の価値を把握するためにも重要な作業です。
査定価格は、主に物件の特徴や不動産市況などから算出されます。
具体的には、築年数や物件の方向や間取りなどの情報と、競合する物件数やエリアの人気度などが考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つのタイプがあります。
机上査定は、物件の情報を基にして過去の取引データを参考に価格を算出する方法です。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問して状態を確認し、より具体的な見積もりを提供する方法です。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
どちらが自身の状況やニーズに適しているかを考慮して選択することが重要です。
仲介の利点について詳しく解説します
家を売る際に、最も人気のある方法のひとつが「仲介」です。
この方法では、不動産会社に売主の代わりに買い手を探してもらいます。
売主は、不動産会社が様々な手段で買主を見つけるのを待つことができます。
例えば、インターネット広告や店頭広告を利用することができます。
仲介を利用するメリットのひとつは、自分が希望する価格で不動産を売却できる可能性があることです。
不動産会社が買い手を探す際に、売主が提示した価格を尊重してくれるため、自分の希望価格を反映させた取引が実現できるかもしれません。