不動産価格の決め方について詳しく説明します。
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不動産価格は、家や土地、マンションなどの不動産の価値を評価する際に、いくつかの評価基準によって決まります。
この価格のことを「不動産評価額」と言います。
不動産評価額は主に以下の4つの評価方法によって算出されます。
まず、時価というのは、「実際の市場価格」と呼ばれ、市場で実際に取引されている不動産価格に近い金額を指します。
つまり、市場での取引価格を元にしてその不動産の価値を評価します。
不動産の価格は、需要と供給（売り手と買い手）の希望価格が一致して取引が成立することで決まります。
ただし、特殊な事情によって成立した不動産の取引（例：買い叩きなど）は、時価の算出から除外され、一般的な取引のみを考慮します。
時価は、他の不動産評価額とは異なり、公的機関による評価ではなく、市場価格に基づいて算出されます。
次に、公示価格というのは、「公示された地価」とも呼ばれ、国土交通省が公表するデータを元に不動産価格を評価します。
国土交通省は地価公示法に基づいて毎年1月1日時点の不動産価格を算定し公表しています。
都道府県知事も毎年7月1日時点の不動産価格を公表します。
また、都道府県知事の公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
これらの情報は、不動産価格を算出する際に重要な参考となります。
以上が不動産価格の決め方の一部です。
不動産の評価にはさまざまな要素が影響しますが、時価や公示価格はその中でも特に重要な評価基準として考慮されます。
不動産の売買や評価を検討している場合は、これらの評価方法について理解しておくことが必要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。