不動産価格の算出方法とは

不動産価格の算出方法とは
不動産価格は、不動産の価値を評価するために使用される指標です。
この価格は、家や土地、マンションなどの不動産の特定の基準に基づいて決められます。
このような価格を「不動産評価額」と呼びます。
不動産評価額は、主に以下の4つの評価方法に基づいて算出されます。
まず、一つ目の評価方法は「時価」と呼ばれるものです。
この方法では、市場価格に近い価格を把握します。
つまり、実際に取引されている不動産の価格を基準としています。
物価は需要と供給のバランスによって決まるため、買い手と売り手の意向が一致することによって価格が成立します。
ただし、特殊な事情によって成立した取引（例：買い叩かれるなど）は、この時価の算出から除外されます。
時価は公的機関によって算出することは一般的ではありません。
次に、二つ目の評価方法は「公示価格」と呼ばれるものです。
この方法では、国土交通省が公表するデータに基づいて価格を算出します。
国土交通省は地価公示法に基づき、毎年1月1日時点での不動産価格を算定して公表します。
さらに、都道府県知事が公表する不動産価格には、基準地価（都道府県基準地標準価格）が存在します。
都道府県知事は国土利用計画法に基づいて、毎年7月1日時点の不動産価格を公表しています。
これらの時価と公示価格は、不動産評価額を算出する際の重要な基準です。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産価格の推移と動向！今後の予測
不動産の売買や評価を検討している場合、これらの評価方法について理解しておくことが重要です。
また、不動産価格は市場の動向や経済状況によって変動するため、最新の情報を収集し、将来の見通しを考慮することも重要です。
最後に、相続税路線価という評価方法も存在します。
これは、国税庁が毎年公表するデータに基づいて算出される不動産価格です。
相続税の計算に使われる価格のことを「路線価」と呼びます
相続税の計算に使われる価格のことを「路線価（ろせんか）」といいます。
この路線価は、国税庁が全国にある約40万地点の道路での土地の標準的な価格を決めるものです。
相続税路線価は、相続したり贈与されたりする際の課税額の基準となります。
国税庁は毎年、1月1日時点での土地の評価額を算出し、8月に公表しています。
具体的な相続税の評価額は、「相続税路線価」×「土地の面積」で算出することができます。
なお、相続税路線価は、土地の公示価格の約80%程度となります。
つまり、相続税を計算する際には、まず土地の面積を確認し、それに相続税路線価を掛けて算出します。
この相続税路線価は公示価格の約80%程度であり、土地の市場価格に比べて低めに設定されていることが特徴です。