基本的な計算方法
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に適用される税率をかけることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、建物には主にこの税率が適用されます。
一方、土地や住宅用の建物には軽減税率として3％が適用されます。
土地の評価額は一般的に市場価格の70％程度とされ、建物の場合は50～60％程度と言われています。
ただし、居住用の不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産についての特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を抑えるための特例が設けられています。
要件を満たせば、ほとんどの住宅に適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合、控除額は1,300万円に増えます。
ただし、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限られます。
マンションの場合でも、専有部分と共用部分の面積を考慮し、計算する必要があります。
②中古の居住用建物の場合： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
ただし、床面積は50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準を満たす必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入に伴って支払われる税金です。
具体的な計算方法として、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額の1/2に税率（3％）をかけることで計算されます。
固定資産税の控除額の計算方法
固定資産税の控除額は、固定資産税評価額に対して特定の割合をかけた金額で計算されます。
具体的には、固定資産税評価額の半額に3％をかけた金額が控除額となります。
具体例としての計算方法
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額の計算方法は以下のようになります。
まず、固定資産税評価額の半額を計算します。
1,500万円 ÷ 2 = 750万円 次に、固定資産税評価額の半額に3％をかけて、控除額を計算します。
750万円 × 3％ = 22.5万円 以上の計算から、固定資産税評価額が1,500万円の場合、控除額は22.5万円となります。