不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンと住宅ローンは、それぞれ異なる目的や利用方法があります。
不動産投資ローン
不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入するためのローンです。
具体的には、不動産経営や投資用物件による収益を目指す方が利用します。
このローンを利用する際には、自分自身の返済能力だけでなく、不動産投資の事業内容も審査されます。
金融機関は、投資用物件を活用して確実に収益を上げられるのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった要素を重視します。
また、返済原資も異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借主の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な原資となります。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資と言えます。
そのため、少ない自己資金を投入し、他人の資金を活用することでレバレッジを活かし、大きな利益を得ることが可能となります。
住宅ローン
住宅ローンは、個人が自宅の購入や改築などのために利用するローンです。
つまり、借り手自身が居住するための住宅に関わる費用をカバーすることが目的とされています。
一方、不動産投資ローンは、自己の居住用ではなく、収益を得るための不動産の購入を目的としています。
したがって、不動産投資をする際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に合わせて審査基準を設定しており、住宅ローンを使って収益を目的とした不動産の購入費用をカバーすることは契約違反であり、大変重大な問題となるでしょう。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利も大きく異なります。
住宅ローンは、借り手の収入が返済の基盤となるため、貸し倒れのリスクが低いと考えられており、そのため低金利で借り入れができます。
一般的には、0.5〜2.0%程度の低金利が適用されます。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るための投資であり、収益によって返済が行われるため、貸し倒れのリスクが高いとされています。
そのため、金利も高く設定されており、通常住宅ローンよりも高い金利（例えば4〜6%程度）が適用されることが一般的です。
不動産投資ローンの特徴とリスク。