住宅のリフォームによって固定資産税が増加する場合

住宅のリフォームによって固定資産税が増加する場合
住宅のリフォームによって、固定資産税が増加する可能性があります。
具体的には、建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行った場合、固定資産税が増えることがあります。
固定資産税は、建物の定着性、外気分断性、用途性という3つの要素に基づいて評価されます。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
その結果、骨組みだけになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増える可能性があるのです。
住宅のリフォームによって固定資産税が減少する場合
一方、住宅のリフォームによって固定資産税が減少することもあります。
具体的には、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行った場合、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つとされています。
そのため、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税が減少する可能性があるのです。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を与える可能性があります。
具体的なリフォーム内容によって増加するケースと減少するケースが異なるため、注意が必要です。
また、建物を全て解体し、再建築する場合や増築工事を行う場合も、固定資産税が増加することに留意してください。
増築には建築確認申請が必要なため、確かに固定資産税が上昇します。
さらに、住宅以外の施設（例：サンルームやガレージ）を建築した場合でも、増築と見なされることがあります。