住宅ローン控除を受けるための要件

住宅ローン控除を受けるための要件
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
具体的には、以下の条件を満たしていることが必要です。
1. 年収の一定額以上であること：収入が一定の金額以上であることが条件となります。
具体的な金額については、税法によって定められています。
2. 住宅ローンの返済期間が10年以上であること：住宅ローンの返済期間が10年以上であることが条件となります。
返済期間が短い場合は、控除の対象外となります。
3. 購入した家の床面積が一定以上であること：購入または新築した住宅の床面積が一定の範囲以上であることが条件となります。
具体的な床面積の要件は、税法によって定められています。
また、これらの要件を全て満たしている場合でも、実際に控除される金額は所得税額の上限までとなります。
つまり、年末の住宅ローンの残高に応じて控除金額が決まりますが、所得税額が控除金額を上回る場合は、控除される金額は所得税額となります。
以上の要件を確認しておくことは重要です。
住宅ローン控除を受けるためには、最初から要件を満たすように購入やローンの計画を立てることが必要です。
住宅ローンの返済期間が10年以上であること
住宅ローンの返済期間が10年以上であることは、借り入れた住宅ローンを10年以上の期間で返済しているということを意味します。
これにより、長期にわたって住宅ローンの返済を続けていることが条件となります。
購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていること
購入または新築した住宅の床面積が、登記簿に記載された面積の50㎡以上であることが求められます。
さらに、その床面積の2分の1以上を自分自身が居住するために使用していることも条件となります。
取得後6カ月以内に入居し、その後も引き続き住んでいること
住宅を取得した後、取得後の6カ月以内に入居し、その後も継続的に居住し続けることも条件です。
つまり、住宅を購入または新築した後は、すみやかに入居し、その住まいを永続的に自分自身の居場所として使用し続ける必要があります。
控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
特定の年における合計所得金額が3000万円以下であることも条件です。
つまり、住宅ローンの控除を受けるためには、その年の総所得が3000万円以下である必要があります。
自己居住用として取得した物件であること
住宅ローンの控除を受けるためには、自己居住用として取得した物件であることが求められます。
つまり、住宅を自分自身のために取得したものであり、投資や貸し出しの目的ではないことが条件となります。
入居した年とその前後の２年ずつの５年間に、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないこと
住宅ローンの控除を受けるためには、入居した年とその前後の2年ずつの計5年間において、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないことも条件です。
つまり、この期間中に住宅の売却や譲渡による所得が特別な税制措置の対象になっていないことが求められます。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
中古住宅の場合の追加要件
中古住宅の場合は、上記の条件に加えて、以下の要件も満たす必要があります。
具体的には、中古住宅を購入または新たに建築した場合には、特に以下の条件を満たす必要があります。