公的価格の算出目的と使用意図による評価方法の違い
土地の公的価格は、一般的にはまとめて表現されることがありますが、実際には管轄省ごとに4つの目的別の公的価格が存在します。
参考ページ：土地 の 相続 税 評価 額 不動産を有利に売却する方法とは？詳しく解説！
国税庁や国土交通省など、各省庁はそれぞれの目的に応じた公的価格を公表しています。
しかし、不動産を売却する際には、できるだけ有利な条件で取引を進めたいものです。
そのため、複数の仲介業者に査定依頼をすることがおすすめされています。
なぜなら、各仲介業者はそれぞれ特徴や得意なエリア、査定方法などが異なり、実際の査定額にも幅があるからです。
そのため、複数の業者の査定結果を比較することで、より適切な仲介業者を選ぶことができ、不動産取引を有利に進めることができます。
ただし、業者に査定依頼をするためには、面談などの手間が増えます。
そのため、手続きが面倒に感じる場合もあります。
そこで、事前に自己所有の不動産価格を把握しておくことで、査定価格を判断しやすくなり、業者の選定もスムーズになります。
このような場合に役立つのが、全国地価マップです。
このサイトでは、公的価格を一つのマップ上で確認することができますので、非常に使い勝手が良いサイトです。
具体的な使い方を解説します。
公的価格の算出目的は、行政が土地の収用や公共用地の収用価格決定などを行うためや、相続税や固定資産税の計算の基礎とするためなど、様々な目的によって異なる方法で算出されます。
そのため、公的価格には評価方法や価格にも違いが存在します。
例えば、土地の収用に関する算出目的では、土地の位置や環境、用途制限などが考慮され、土地の利益を最大化する目的で評価されます。
一方、相続税や固定資産税の計算に関する算出目的では、土地の市場価格や土地の特性、用途などが考慮され、公平性や正確性を重視して評価されます。
公的価格の算出方法も、それぞれの目的に応じて異なります。
例えば、土地の収用に関する公的価格は、土地の利用価値を算定するために、土地の位置や近隣施設、土地の用途制限、商業価値などが考慮されます。
一方、相続税や固定資産税の計算に関する公的価格は、土地の市場価格や近隣の同類似物件の価格、土地の特性などが考慮されます。
したがって、公的価格を利用して土地の価格を調べる場合は、目的に応じた公的価格の算出方法と使用意図を理解する必要があります。
それによって土地の適正価格を把握し、不動産取引を有利に進めることができます。
全国地価マップは、このような情報をひとつのマップ上で提供することで、公的価格を簡単に確認することができる便利なツールです。