名古屋市で快適な暮らしを楽しんでいたけれど、最近物価上昇などの影響で、住宅ローンの返済に苦労している方もいるかもしれません。
この場合、住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合、不動産を売却する方法が考えられます。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
住宅ローンの返済が滞った場合の影響について詳しくご説明します。
まず、支払いが滞るとどのような事態が起こるかを見ていきます。
支払いが滞ると、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられる可能性がありますが、すぐにそうなるわけではありません。
具体的な流れを確認しましょう。
① まずは、督促状が届くことになります。
住宅ローンの支払いが滞ると、1ヶ月から2ヶ月ほどで金融機関から督促状が送られてきます。
督促状は、支払い期限を過ぎても支払いが確認されない場合に送られ、支払いを促すための書類です。
もし未納分を即座に支払える場合は、それほど深刻な問題にはならないでしょう。
② 次に、支払いが3ヶ月ほど滞ると、信用情報機関のブラックリストに登録される可能性があります。
ブラックリストに登録されると、新たな住宅ローンを組むことが難しくなったり、クレジットカードが発行されなくなったりすることがあります。
③ 更に支払いが遅延すると、金融機関から契約の継続が不可能と判断され、一括での支払いが求められることもあります。
しかし、元々継続的な住宅ローンの支払いが難しい状況にある場合、一括での支払いに応じるのは容易ではありません。
このように、住宅ローンの支払いが滞ると、さまざまな影響が出てきます。
そのため、状況に応じて適切な対処方法を検討することが重要です。
不動産の市場価値と相場を調査する
ます初めに、不動産の現在の市場価値を把握するために、専門家の意見や周辺の売却事例を調査しましょう。
これによって、適切な価格設定が可能となります。
不動産の市場価値は、立地条件、建物の状態、周辺環境、類似物件の価格動向などの要因によって変動します。
しっかりと調査を行い、少しでも高値で売却できるかを検討しましょう。
不動産会社を選ぶ
売却したい地域、この場合は名古屋市内の物件に詳しい不動産会社を複数選び、それぞれに査定を依頼しましょう。
不動産会社によって査定額が異なります。
1社だけに査定を頼むと、その査定が適切かどうかの判断が難しくなってしまいます。
信頼性や提供サービス、手数料などを比較し、最適な会社を選ぶためにも、複数社に査定を依頼することがおすすめです。
売却契約を締結する
選んだ不動産会社と売却契約を結びます。
契約内容や仲介手数料、売却物件の広告費用などについて確認し、納得できる条件を取り決めましょう。