名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要因

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額が決まる要因
名古屋市には多くの人々が空き地を所有しており、不動産の査定がいくらになるのか不明な方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場やそれがどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご説明します。
参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
なお、特に中区では1坪あたり210万円で最も相場が高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円と最も相場が低いエリアとなっています。
空き地の査定額が決まる要因
空き地の査定額は、以下のような要因に左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制：建てられる建物の用途や高さには法的な制約があります。
そのため、用途や高さによって査定額が変動することがあります。
2. 駅からの距離や利便性：交通アクセスの良さや周辺環境の利便性は査定額に影響を与えます。
駅からの距離が近く、周辺に便利な施設がある場合は査定額が上がる傾向があります。
3. 土地の広さ：土地の面積も査定額に関わる要素の一つです。
一般的に広い土地ほど査定額が高くなる傾向があります。
4. 土地の形：土地の形も査定額に影響します。
土地の形状が整った方が利用価値が高くなり、査定額も上がることがあります。
5. 土地の前の道路の幅：土地に面している道路の幅も査定額に影響を与えます。
幅が広い道路に面している場合は査定額が高くなることがあります。
6. 角地であるかどうか：土地が角地である場合、周囲に接する道路が複数あるため、開放感や利便性が高まり査定額も上がる傾向があります。
7. 道路からの高さ：土地の高低差も査定額に影響します。
景観や視野の良さを考慮して査定されるため、道路からの高さに応じて査定額が変わることがあります。
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無：土地に汚染物質や埋蔵文化財、地下埋設物が存在する場合は、査定額が低下することがあります。
9. 嫌悪施設との距離：土地の周囲に嫌悪施設（例：ゴミ処理施設や工場等）が存在する場合、査定額は低下する傾向があります。