名古屋市の空き地の査定額相場や査定額の決定要因、売却方法についてご紹介

名古屋市内に所有している空き地の査定を検討されている方もいらっしゃるかと思いますが、空き地の査定額がどのように計算されるのか気になる方も多いでしょう。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％です。
空き地にも固定資産税がかかるため、売却を検討されている方にとっては早めの査定が重要です。
この記事では、名古屋市の空き地の査定額相場や査定額の決定要因、売却方法についてご紹介していきますので、ご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市にある空き地の売却を検討される場合、全国的に空き地や空き家問題が深刻化しています。
名古屋市もその例外ではありません。
特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
空き地の査定額相場はどのくらいでしょうか？
名古屋市の空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額（売却額）をもとに算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加していることが挙げられます。
最も査定額が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか？
土地の査定額は、主に以下の要因に左右されます。
公法上の規制による用途や高さなど、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無、周辺の嫌悪施設との距離などが影響してきます。
それぞれの要因について詳しく解説していきますので、ご安心ください。
建物を建てる際には、その土地の所在地や用途、高さなどについて公法上の規制があります。
地域ごとに異なる規制が存在し、これを調査することは土地の査定において欠かせません。
建築に関する法律知識が必要となりますが、一般の方にとっては理解しづらい場合も多いです。
そのため、専門家に相談して解決することが一般的です。