名古屋市の空き地を売却する際の査定額は、何で決まるのか

名古屋市の空き地を売却する際の査定額は、何で決まるのか
名古屋市にはたくさんの空き地が存在しており、その売却に際していくらの査定額になるのか、多くの方がわからないのではないでしょうか。
そこで、ここでは名古屋市の空き地の査定額の相場やその価格がどのようにして決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市の空き地における不動産査定額の相場
まず、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場についてです。
2023年現在、名古屋市における空き地の1坪あたりの査定額は84.5万円、1平方メートルあたりの査定額は25.6万円となっています。
これは、名古屋市内で行われた27,551件の売却額を元に算出された価格であり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この相場の価格の上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このため、周辺の物件の影響で相場が上昇しているのです。
さらに、名古屋市内の各地域での相場の差も存在します。
最も査定額の相場が高いエリアは中区で、1坪あたり210万円となっています。
一方、最も相場が低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額が変わる要因
空き地の査定額は、以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について詳しく解説します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の利用制限や建築制限などの公的法的規制
土地の利用や建築には、その地域ごとに様々な制限が存在します。
公的な法的規制には、土地の利用用途や建物の高さ、建築物の形状などが含まれます。
これらの規制は、土地の査定や利用プランを立案する際に必ず考慮しなければならない要素です。
各地域は、自治体や都市計画法によって異なる規制を設けています。
例えば、住宅地域では、一戸建て住宅やマンションを建設することが許可されており、商業地域では店舗やオフィスビルを建てることができる場合があります。
また、建物の高さについても、周辺環境や景観に配慮するために制限が設けられています。
土地の査定を行う際には、公法上の規制に関する理解が欠かせません。
一般の人にとっては、これらの法的な知識を持つことは困難です。
そのため、多くの場合、専門家や不動産業者に相談し、任意書類や法律の解釈などを依頼することが一般的です。
公法上の規制は、土地の所有者や開発者にとって重要な要素です。
土地の利用や建築に際しては、これらの規制に適合することが求められます。
適切な知識と情報の入手を行い、規制を遵守することは、地域の公共利益や景観保護にも資する大切な行為です。