基本的な計算方法
不動産取得税は、不動産の固定資産税評価額に税率を掛けることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、主に店舗や事務所などの建物にはこの税率が適用されます。
一方、土地や住宅用の建物では、税率が軽減されて3％となります。
通常、土地の固定資産税評価額は、市場価格の約70％程度と見積もられます。
建物の場合は、その評価額は通常50～60％程度と考えられます。
居住用不動産についての特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を軽減する特例が複数設けられています。
一定の条件を満たす必要がありますが、一般的な住宅にはほとんど適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
1. 新築の居住用建物の場合： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除できます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物に限定されます。
マンションでもこの特例が適用可能ですが、床面積の計算に際しては、専有部と共用部を考慮し、面積を按分して判断する必要があります。
2. 中古の居住用建物の場合： 建物の築年数に基づいて、最大1,200万円を控除できます。
床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下で、耐震基準を満たす必要があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を購入した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法として、新築一戸建てを5,000万円で購入した場合の税額を考えてみましょう。
まずは、土地の不動産取得税額を次のように計算します。