長期優良住宅の基本的な仕組みについて解説します
長期優良住宅は、2008年に制定された法律により普及が促進されることになりました。
この法律の目的は、「建てたらすぐに取り壊す」という社会の考え方を変え、「長く良い状態で使えるものを大切にする」社会を作ることです。
具体的には、国が主導して、長期間にわたって住むことができる住宅の条件を定め、認定がされると一定の特典が与えられる仕組みが作られました。
つまり、国の基準を満たす住宅を建てると、長期にわたって住み続けることができるだけでなく、特典も受けられるのです。
長期優良住宅の特徴
長期優良住宅と認定されるためには、以下の4つの基準をクリアする必要があります。
1つ目は、住宅の構造や設備が長期間にわたって良好な状態で使用できるように、適切な対策が講じられていることです。
2つ目は、住宅の面積が居住に必要な十分なスペースを有していることが求められます。
3つ目は、住宅が地域の居住環境を保持し向上させることに配慮されていることが要件となります。
最後に、4つ目は、住宅の維持保全計画が適切であることが求められます。
これらの基準は、住環境に大きく関与し、建築段階で考慮されなければなりません。
自治体からの長期優良住宅の認定を受けるためには、すべての基準を満たす必要があります。
そのため、家を建てる際には、早期に長期優良住宅の要件を理解しておくことが重要です。
参考ページ：長期優良住宅とはどんな住宅を言うの？長期優良住宅の申請方法は？
対象となる9つの条件
長期優良住宅の評価を受けるためには、具体的には9つの条件を満たす必要があります。
その中でも、まずは耐震性が重要です。
住宅は地震などの自然災害に耐えることが求められます。
また、住宅の省エネ性能も重要な要素となります。
冬場は暖かく、夏場は涼しく過ごすためには、エネルギー効率の高い設備や断熱材が必要です。
次に、耐久性が求められます。
住宅は長期間にわたって使われるため、外部からの損傷や劣化に強くなければなりません。
さらに、快適性も重要です。
住宅は住む人々の快適さを追求するため、換気設備や給排水設備などの環境面でも配慮が必要です。
また、バリアフリー性も重視されます。
高齢者や障がい者にとって住みやすい住宅であることが求められます。
さらに、防犯性も重要です。
住宅は安全であることが求められるため、防犯対策が必要です。
そして、環境に配慮した住宅であることも求められます。
自然環境への負荷を減らすために、資源の有効利用や廃棄物の削減を考慮した住宅を建てる必要があります。
最後に、住宅が地域に溶け込むデザインであることも重視されます。
景観や周囲の建物と調和し、地域の活性化に貢献するような住宅が求められます。
これらの条件を満たすことで、長期優良住宅の評価を受けることができるのです。
耐震対策の重要性と対策の条件
地震の際には、建物の損傷を最小限に抑えるため、適切な耐震対策が必要です。
耐震対策の条件としては、耐震等級が2以上であること、または免震建築物などの対策が行われていることが求められます。
これにより、非常にまれな地震でも建物が安全であることが保証されます。
耐震対策は、地震による被害を最小限に抑えるだけでなく、住民の安心感をもたらします。
省エネルギー対策の重要性と対策の要求
建物が持つもう一つの重要な要素は、省エネルギー性です。
建物の断熱性や気密性など、省エネルギー対策が適切に行われていることが求められます。
具体的な要求としては、省エネルギー対策等級が4以上であることが求められます。
これにより、建物のエネルギー消費が効率的になり、電力の節約に寄与します。
また、省エネルギー対策によって、住民の光熱費の削減や環境への負荷軽減にもつながります。
劣化対策の重要性
建物の寿命を延ばすためには、劣化対策も重要な要素です。
日常的な保守や定期的な点検、修繕が必要とされます。
また、素材の選定や防水・防腐処理なども劣化対策の一環です。
劣化を放置すると、建物の耐久性や安全性が低下し、将来的には大規模な修繕や建て替えが必要になる可能性があります。
劣化対策を適切に行うことで、建物のメンテナンスコストを抑え、長期的な安定を確保することができます。