固定資産税評価額とは
固定資産税評価額というのは、不動産の所有者が毎年支払う必要のある固定資産税の額を決める一つの基準です。
固定資産税は、不動産を所有している人に対して課せられる税金で、毎年の1月1日に所有者が所持している不動産の評価額に応じて請求されます。
その評価額には、税率1.4％をかけた金額が、「納税通知書」としてもって来られるわけです。
たとえば、固定資産税評価額が100万円であれば、その年の固定資産税は1.4万円になるということです。
この評価額は、区市町村が各不動産をさまざまな要素を考慮して調査し、決定されます。
土地の場合、その評価基準は土地の時価の70％程度であり、建物の場合は請負金額の50％から60％程度といわれています。
さらに、土地の場合は立地や形状、土地の面積、接道の状況などが、建物の場合は構造や規模（面積）、築年数などが評価額の決定要素となります。
不動産の固定資産税評価額から建物価格を調べる方法を解説！
固定資産税評価額を決定する要素
土地や建物の固定資産税評価額は、単に面積だけでなく、いくつかの要素に基づいて決まります。
例えば、土地の固定資産税評価額に最も影響を与えるのはその立地です。
市街地においては、土地が接する道路に対して特定の評価価格が設定されており、土地の一般市場価値や便利さ、接する道路の幅などが直接的に評価額に反映されます。
一方、田舎の場合は、基準となる評価価格が設定されており、その基準に基づいて土地の評価額が決まります。
また、土地の形が不規則であったり、接道の距離が短かったり、接道が存在しない場合などは、評価額にマイナスの影響を与えます。
建物の固定資産税評価額は、建築コストとも関連して決まります。
建物の規模や築年数などが評価額に影響を与える要素となります。
建物の建築費用が大きいほど、評価額も高くなる傾向があります。
また、建物の築年数が新しいほど評価額も高くなります。
これは、建物の価値が新築よりも古い建物の方が下がると考えられているためです。
以上のような要素が固定資産税評価額の決定に影響を与えます。
建物の評価額にはさまざまな要素が影響します
建物の評価額は、単に建物の広さだけで決まるわけではありません。
建物の構造や建材、そして使っている設備の質など、細かな要素も評価額に影響します。
たとえば、建物の構造によっても評価額は変わってきます。
木造の建物よりも鉄筋コンクリート造の建物の方が評価額は高くなります。
これは、鉄筋コンクリート造の方がより耐久性が高く、災害時の安全性も高いためです。
また、設備の質も評価額に大きな影響を与えます。
例えば、キッチンやユニットバス、トイレといった設備は、よりグレードの高いものの方が評価額は高くなります。
これは、快適な暮らしを提供するためには、設備の充実も重要であるからです。
さらに、建物を建てる際にかかる建築コストと固定資産税の評価額には、比例の関係があります。
つまり、建築にかかる費用が高ければ、その建物の評価額も高くなる傾向があります。
以上のように、建物の評価額にはさまざまな要素が関与しています。
建物の構造や建材、さらに設備の質などを考慮し、適切に評価額を算出することが重要です。