名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方

名古屋市の空き地の査定額の相場と査定額の決まり方
名古屋で空き地を所有されている方で、不動産の査定額がどれくらいになるのか分からない方も多いかと思います。
そこで、参考までにお伝えしますと、2013年に行われた住宅・土地統計調査によると、名古屋市内ではおよそ7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2%となっています。
また、空き地には土地の固定資産税がかかるため、早く売却したいと考えている方にとっては気になるところかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、そして売却する方法について詳しくご説明しますので、ぜひ参考にしてみてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋で空き地を売却する場合のポイント
現在、空き地や空き家問題は全国的に問題となっており、それは名古屋市でも同様です。
この記事では特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋の空き地における不動産査定額の相場ですが、2023年の現時点では、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されたもので、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場の価格が上昇しているのです。
また、空き地の査定額はどのような要因で変わるのでしょうか。
具体的には以下のような要素が影響を与えます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 9. 嫌悪施設からの距離 それぞれの要素に関して、より詳細な解説をしていきます。
土地の規制には、用途や高さなどが含まれています
建物を建てる際には、土地のある地域ごとにさまざまな規制が存在します。
これらの規制は、建物の用途や高さなどに関連しており、公法上の法律に基づいて設けられています。
例えば、ある土地は住宅地であり、建物の用途が住居に限定されている場合があります。
一方、商業地域では店舗やオフィスビルなど、さまざまな用途の建物が許可されることがあります。
さらに、工業地域では工場や倉庫など特定の産業に関連する建物が設置できる場合もあります。
また、建物の高さに関しても規制があります。
例えば、周囲の景観を損なわないようにするため、公共の視覚環境を考慮して建物の高さが制限されることもあります。
また、防災面や空港近隣地域など、安全や航空法の観点からも高さ制限が設けられています。
これらの公法上の規制は、土地の査定や建築計画を立てる際に非常に重要な要素です。
しかし、一般の人にとっては法律の知識が必要であり、理解することが難しい場合も多いです。
そのため、土地や建物に関する専門家に相談することが一般的です。
彼らは法律や規制に詳しく、適切なアドバイスやサポートを提供することができます。